Приложение к Постановлению от 15.12.2005 г № 221 Порядок
Порядок согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений объектов государственного нежилого фонда республики дагестан, не пригодных к эксплуатации, и зачета затрат арендатора на их проведение
1.Настоящий Порядок определяет условия согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан, не пригодных к эксплуатации (далее - объект), арендодателем по которым выступает Министерство имущественных отношений Республики Дагестан (далее - арендодатель).
2.В случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт объекта производится арендатором за свой счет при условии получения письменного разрешения арендодателя.
3.Для получения разрешения на производство капитального ремонта объекта арендатор представляет арендодателю следующие документы:
заявление о даче согласия на производство капитального ремонта объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может содержать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка;
акт о техническом состоянии объекта, подтверждающий необходимость капитального ремонта, составленный с участием представителя арендодателя;
план - график проведения работ;
техническая документация и смета на производство работ, согласованные с арендодателем. Виды и объемы работ по капитальному ремонту, затраты на которые подлежат зачету в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, должны быть выделены в смете отдельно.
4.При наличии документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка, арендодатель принимает решение о производстве за счет средств арендатора капитального ремонта объекта и заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о производстве капитального ремонта и возмещении затрат на его проведение.
5.Затраты на капитальный ремонт объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока действия аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за объект.
Возмещению подлежат затраты:
на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену конструктивных элементов и систем инженерного обеспечения объекта;
на иные неотделимые улучшения, произведенные арендатором, в размере, не превышающем сметные нормативы.
Затраты на работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, обеспечение дополнительными тепло-, энерго- и водоснабжением, технологическим оборудованием и т.п.), возмещению не подлежат.
Затраты на капитальный ремонт объекта зачитываются в соответствии с согласованной сметой без учета НДС.
6.Для подтверждения произведенных затрат арендатор представляет:
акт приема - передачи нежилых помещений при передаче в аренду с указанием их технического состояния;
сметную документацию, составленную организацией, имеющей лицензию на осуществление проектно-сметных работ, и утвержденную в установленном порядке арендодателем;
договор подряда (за исключением случаев, когда капитальный ремонт осуществляется собственными силами арендатора);
акт приемки выполненных работ;
платежные документы.
7.В случае недостижения согласия по вопросу величины затрат и их компенсации споры разрешаются в установленном законодательством порядке.