Решение Дагестанского УФАС России от 07.06.2011 г № Б/Н
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан
__________________________________
367000, г. Махачкала, пл. Ленина, 2
ООО «Юг-Лада-Моторс»
__________________________________
368559, РД, Каякентский район, ФАД «Кавказ», с. Башлыкент
Комиссия Управления ФАС России по Республике Дагестан по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства в составе:
Председателя Комиссии – Халлаевой Д.М.
Членов Комиссии:
Магомедова М.Р.
Агамирзаева В.А.
рассмотрев дело №26-ОВ/2010 по признакам нарушения Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан (далее – Минимущество РД) части 2 статьи 17 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о конкуренции)
в присутствии представителя:
Минимущества РД – хххх (Доверенность от хххх);
в отсутствии представителя:
ООО «Юг-Лада-Моторс» (в материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела),
Установила:
Дело №26-ОВ/2011 было возбуждено Дагестанским УФАС России по результатам рассмотрения материалов плановой проверки Министерства земельных и имущественных отношений Республики Дагестан на предмет соблюдения антимонопольного законодательства, по признакам нарушения Минимуществом РД части 2 статьи 17 Закона о конкуренции, выразившегося в ограничении доступа к участию в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, проведенном Минимуществом РД 13.07.2009г.
Дагестанским УФАС России для рассмотрения дела были запрошены необходимые документы и материалы.
13.07.2009г. Минимуществом РД был проведен открытый аукцион (закрытая форма подачи предложений) на право заключения договора аренды сроком на 49 лет земельного участка из категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», под строительство сервисно-дилерского центра ОАО «Автоваз», площадью 2,5 га, находящегося по адресу: Каякентский район, вдоль ФАД «Кавказ», с левой стороны автодороги в с. Башлыкент (далее – аукцион).
Уточненные сведения о земельном участке: площадь 24999,5 кв. м., кадастровый номер 05:08:000061:18.
Извещение о проведении аукциона опубликовано в номере газеты «Дагестанская правда» от 03.06.2009г.
Аукцион проводился по закрытой форме подачи предложений о размере арендной платы.
Начальный размер годовой арендной платы составлял 86 000 (восемьдесят шесть тысяч) рублей.
Согласно Протоколу №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (закрытая форма подачи предложений) на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от 06.07.2009г. заявки подали 2 претендента: ООО «Юг-Лада-Моторс» (Республика Дагестан, Каякентский район, ФАД «Кавказ», с. Башлыкент) и ООО «Авто-мир» (Республика Дагестан, г. Каспийск, ул. А. Султана, 21).
Оба претендента были допущены к участию в аукционе.
Согласно Протоколу №2 открытого аукциона (закрытая форма подачи предложений) на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от 13.07.2009г. победителем был признан ООО «Юг-Лада-Моторс», предложение которого о размере арендной платы составило 90 000 (девяносто тысяч) рублей.
ООО «Авто-мир» предложило 86 000 (восемьдесят шесть тысяч) рублей.
На основании Протокола проведения аукциона Минимуществом РД было издано распоряжение №324-р от 28.07.2009г. о предоставлении ООО «Юг-Лада-Моторс» земельного участка категории «земли промыщленности…» площадью 24999,5 кв. м., с кадастровым номером 05:08:000061:18, на праве аренды, сроком на 20 лет, расположенного по адресу: Каякентский район, ФАД «Кавказ», местность «Къакъни», под строительство сервисно-дилерского центра ОАО «Автоваз».
На основании вышеуказанного распоряжения с ООО «Юг-Лада-Моторс» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 28.07.2009г. №50 сроком на 20 лет.
Порядок проведения торгов по предоставлению земельных участков регламентирован Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее – Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
Согласно пункту 8 Правил извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:
а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
г) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
д) наименование организатора торгов;
е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
з) условия конкурса;
и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
л) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
н) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;
о) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
О проведении аукциона Минимуществом РД в газете «Дагестанская правда» от 03.06.2009г. было опубликовано извещение. В данном извещении вопреки требованиям Правил не указаны:
срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
предмет торгов, включая сведения о границах, обременениях, кадастровом номере;
реквизиты решения органа государственной власти о проведении торгов;
реквизиты счета для перечисления задатка;
форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
условия конкурса;
место и порядок определения участников торгов;
порядок определения победителей торгов;
срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
В неопубликовании в информационном сообщении вышеуказанных сведений Дагестанское УФАС России усмотрело признаки нарушения Минимуществом РД части 2 статьи 17 Закона о конкуренции, выразившегося в ограничении доступа к участию в торгах.
Определением от 05.05.2011г. в связи с ходатайством Минимущества РД дело №26-ОВ/2011 было отложено.
На рассмотрение дела 24.05.2011г. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель ООО «Юг-Лада-Моторс» не явился.
Представитель Минимущества РД хххх на рассмотрении дела 24.05.2011г. пояснил, что все необходимые сведения о проведенном аукционе, которые отсутствовали в номере газеты «Дагестанская правда» от 03.06.2009г., содержатся в аукционной документации, опубликованной на сайте Минимущества РД. Указание данных сведений на сайте Минимущество РД считает достаточным. Отсутствие в газете вышеуказанных сведений не ограничивает потенциальным претендентам доступ к участию в торгах, поскольку необходимые сведения претенденты могли получить как на сайте, так и при обращении по адресу или по телефону в Миниимущество РД, указанным в извещении.
Выслушав представителей лица, в отношении которого возбуждено дело, изучив имеющиеся в деле материалы, Комиссия пришла к выводу о наличии в действиях Минимущества РД состава нарушения части 2 статьи 17 Закона о конкуренции. При этом Комиссия Дагестанского УФАС России руководствовалась следующими основаниями.
Согласно пункту 8 Правил извещение о проведении торгов опубликовывается в средствах массовой информации, определенных Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.
Согласно данной норме Правил публикация аукционной документации на сайте не отменяет необходимости опубликования всех сведений об аукционе в средствах массовой информации, определенных органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
При таком отсутствии в извещении всех предусмотренных законом сведений о проводимом аукционе потенциальные претенденты на приобретение права аренды, не имеющие доступ к сети Интернет, не владеют информацией о сроке принятия решения об отказе в проведении торгов, о предмете торгов, включая сведения о границах, обременениях, кадастровом номере, реквизитах решения органа государственной власти о проведении торгов, о реквизитах счета для перечисления задатка, о форме заявки об участии в торгах, о порядке приема, адресах места приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также о перечне документов, представляемых претендентами для участия в торгах, об условиях конкурса, о месте и порядке определения участников торгов, о порядке определения победителей торгов, о сроке заключения договора аренды земельного участка, о дате, времени и порядке осмотра земельного участка на местности, о проекте договора аренды земельного участка.
При отсутствии у претендента вышеуказанных сведений об аукционе возможность его участия в нем ограничена, поскольку неизвестен перечень документов, прилагаемых к заявке, отсутствуют реквизиты для перечисления задатка. Кроме того, отсутствие полной информации о предмете торгов, не позволяет претенденту однозначно оценить степень своей заинтересованности в земельном участке, и, соответственно, сделать вывод о том, сколько он готов на него потратить.
Наличие в извещении адреса и номера телефона организатора торгов с указанием на то, что обратившись по нему, потенциальные претенденты могут получить необходимую информацию по проводимому конкурсу, не гарантирует точность предоставленной в такой форме информации. При такой форме предоставления информации у организатора торгов появляется возможность самим решать, каким претендентам какую информацию предоставлять. Кроме того, остается неизвестным каким претендентам какую информацию о конкурсе какой работник организатора торгов сообщил. В случае неполноты представленной информации или же ее недостоверности, претендент рискует быть недопущенным к участию в торгах, поскольку может сделать все не так, как нужно, воспользовавшись неполной или же недостоверной информацией.
Кроме того, срок, на который заключается договор аренды, опубликованный в извещении о проведении аукциона (49 лет), не соответствуют сроку, на который земельный участок был впоследствии предоставлен в аренду ООО «Юг-Лада-Моторс» согласно распоряжению №324-р от 28.07.2009г. и договору аренды земельного участка от 28.07.2009г. №50 (20 лет).
Таким образом, в действиях Министерства земельных и имущественных отношений Республики Дагестан по неопубликованию в извещении о проведении открытого аукциона (закрытая форма подачи предложений) на право заключения договора аренды земельного участка под строительство сервисно-дилерского центра ОАО «Автоваз», площадью 24999,5 кв.м., находящегося по адресу: Каякентский район, вдоль ФАД «Кавказ», с левой стороны автодороги в с. Башлыкент, всех предусмотренных Правилами сведений, содержится состав нарушения части 2 статьи 17 Закона о конкуренции, выразившегося в ограничении доступа к участию в торгах.
Согласно части 2 статьи 17 Закона о конкуренции наряду с установленными частью 1 настоящей статьи запретами при проведении торгов, если организаторами или заказчиками торгов являются федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, государственные внебюджетные фонды, а также при проведении торгов на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд запрещается не предусмотренное федеральными законами или иными нормативными правовыми актами ограничение доступа к участию в торгах.
Исходя из вышеизложенного, Комиссия Дагестанского УФАС России, руководствуясь частью 2 статьи 17, статьей 23, частью 1 статьи 39, частями 1-3 статьи 41, частью 1 статьи 49 Федерального Закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»,
Решила:
1.Признать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан нарушившим часть 2 статьи 17 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
2.Предложить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Дагестан в добровольном порядке в срок до 03.08.2011г.:
отменить результаты открытого аукциона (закрытая форма подачи предложений) на право заключения договора аренды земельного участка под строительство сервисно-дилерского центра ОАО «Автоваз», площадью 24999,5 кв.м., находящегося по адресу: Каякентский район, вдоль ФАД «Кавказ», с левой стороны автодороги в с. Башлыкент, проведенного 13.07.2009г.;
отменить распоряжение от 28.07.2009г. №324-р о предоставлении ООО «Юг-Лада-Моторс» земельного участка категории «земли промыщленности…» площадью 24999,5 кв. м., с кадастровым номером 05:08:000061:18, на праве аренды, сроком на 20 лет, расположенного по адресу: Каякентский район, ФАД «Кавказ», местность «Къакъни», под строительство сервисно-дилерского центра ОАО «Автоваз»;
по согласованию с ООО «Юг-Лада-Моторс» расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.07.2009г. №50, заключенный на основании распоряжения от 28.07.2009г. №324-р о предоставлении земельного участка ООО «Юг-Лада-Моторс».
3.В случае не исполнения пункта 2 настоящего решения передать материалы уполномоченному должностному лицу для принятия решения об обращении в суд в соответствии с частью 4 статьи 17 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» с исковым заявлением о признании открытого аукциона (закрытая форма подачи предложений) на право заключения договора аренды земельного участка под строительство сервисно-дилерского центра ОАО «Автоваз», площадью 24999,5 кв.м., находящегося по адресу: Каякентский район, вдоль ФАД «Кавказ», с левой стороны автодороги в с. Башлыкент, проведенного Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан 13.07.2009г., и заключенного по его результатам договора аренды земельного участка от 28.07.2009г. №50, недействительными.
Председатель Комиссии
Д.М. Халлаева
Члены Комиссии:
М.Р. Магомедов
В.А. Агамирзаев
Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия.
Примечания.
За невыполнение в установленный срок законного решения антимонопольного органа частью 2 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.
Привлечение к ответственности, предусмотренной законодательством Российской Федерации, не освобождает от обязанности исполнить решение антимонопольного органа.
Исп.: Агамирзаев В.А.
Тел.: хххх